Kann ich als Vermieter bei einem laufenden 5-Jahres-Mietvertrag nachträglich eine Wertsicherungsklausel vereinbaren?

Ja, durch eine schriftliche Vertragsänderung (Nachtrag) ist dies möglich. Für die Zulässigkeit nach §3 Abs. 1 Nr. 1 PrKG muss zum Zeitpunkt der Vereinbarung eine der drei Alternativen erfüllt sein: die verbleibende Restlaufzeit von mindestens 10 Jahren, ein neu vereinbarter Kündigungsverzicht des Gläubigers für mindestens 10 Jahre, oder ein Verlängerungsrecht des Schuldners auf mindestens 10 Jahre.

Welche Bedeutung hat die Formulierung "mindestens" in Bezug auf die 10-Jahres-Frist?

§3 Abs. 1 PrKG verlangt, dass eine der drei Alternativen für mindestens 10 Jahre gilt: feste Vertragslaufzeit (Nr. 1), Kündigungsverzicht des Gläubigers (Nr. 2), oder Verlängerungsrecht des Schuldners (Nr. 3). Eine längere Laufzeit als 10 Jahre ist stets zulässig. Entscheidend ist, dass die gewählte Alternative die Mindestdauer von 10 Jahren sicher abdeckt.

Kann die Wertsicherungsklausel auch für einen Teil der Miete gelten?

Ja. Es ist möglich, nur einen Teil der Nettokaltmiete (z. B. den Grundmietanteil) an den VPI zu koppeln und den Rest als Festbetrag zu vereinbaren. Eine solche Teilindexierung ist im PrKG nicht explizit geregelt, aber nach allgemeinen Grundsätzen zulässig, sofern die Klausel hinreichend bestimmt ist.

Welche Unterlagen sollte ich für die VPI-Anpassung aufbewahren?

In der Praxis werden für die VPI-Anpassung folgende Unterlagen aufbewahrt: der Mietvertrag mit der Wertsicherungsklausel, die Destatis-Veröffentlichung des Basis-VPI (Monat/Jahr), die aktuelle Destatis-Veröffentlichung des Vergleichs-VPI, die Berechnungsdarstellung sowie das Anpassungsschreiben an den Mieter. Eine lückenlose Dokumentation erleichtert die Nachvollziehbarkeit im Streitfall.

Länder-RatgeberAktualisiert April 2026

Gewerbemiete Anpassen Sachsen-Anhalt

Ratgeber zur VPI-Anpassung der Gewerbemiete in Sachsen-Anhalt. Wertsicherungsklausel nach §3 PrKG.

Kurzantwort

In Sachsen-Anhalt kann die Gewerbemiete mittels einer Wertsicherungsklausel nach §3 PrKG an den Verbraucherpreisindex (VPI) gekoppelt werden. Voraussetzung ist eine der folgenden Alternativen: (1) eine Mindestlaufzeit von 10 Jahren, (2) ein Kündigungsverzicht des Gläubigers (Vermieters) für mindestens 10 Jahre, oder (3) ein Verlängerungsrecht des Schuldners (Mieters) auf mindestens 10 Jahre Gesamtlaufzeit.

Gewerbemiete in Sachsen-Anhalt?

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Rechenbeispiel

Rein rechnerisches Beispiel, kein Marktwert: eine Gewerbefläche von 120 m² zu einem angenommenen Satz von 12,00 €/m² in Sachsen-Anhalt, bei einer unterstellten VPI-Veränderung von 2,2 %. Es zeigt nur die Mechanik des §3 PrKG; maßgeblich sind der amtliche VPI und die Wertsicherungsklausel des Vertrages.

Aktuelle Monatsmiete (120 m²): €1.440,00/Monat
VPI-Veränderung (Jahr): 2,2%
Mehrkosten pro Jahr: €380,16
Neue Monatsmiete: €1.471,68/Monat

So funktioniert es

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Aktuelle Miete, Vertragsbeginn, letzte Anpassung

Automatische Berechnung

Offizielle VPI-Daten nach §3 PrKG angewandt

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Die Wertsicherungsklausel schützt vor Inflation und ermöglicht eine regelmäßige Anpassung der Gewerbemiete. Dieser Rechner berechnet die VPI-Anpassung und erstellt eine formelle Mitteilung.

Häufig gestellte Fragen

Welche rechtlichen Grundlagen gelten für VPI-Wertsicherungsklauseln in Sachsen-Anhalt?

§3 Abs. 1 Nr. 1 des Preisklauselgesetzes (PrKG) regelt die Zulässigkeit von Wertsicherungsklauseln in Gewerbemietverträgen bundesweit, einschließlich Sachsen-Anhalt. Voraussetzung ist eine Mindestlaufzeit von 10 Jahren, ein Kündigungsverzicht des Gläubigers für mindestens 10 Jahre, oder ein Verlängerungsrecht des Schuldners auf mindestens 10 Jahre. Dieser Ratgeber informiert über die wesentlichen Grundlagen.

Wie funktioniert die VPI-Berechnung bei einem Vertrag mit Staffelmiete und zusätzlicher Wertsicherungsklausel?

Manche Verträge kombinieren eine Staffelmiete (feste Mietsteigerungen in definierten Intervallen) mit einer VPI-Klausel. In solchen Fällen sollte der Vertrag klar regeln, welche der beiden Mechanismen in welchem Zeitraum gilt und ob sie additiv oder alternativ anzuwenden sind. Eine gleichzeitige Anwendung beider Mechanismen auf dieselbe Miete kann zu Unklarheiten führen.

Gibt es in Sachsen-Anhalt Besonderheiten für Gewerbemietverträge in Industriebrachen oder geförderten Gewerbegebieten?

§3 PrKG gilt unabhängig davon, ob das Objekt in einem geförderten Gewerbegebiet oder in einer sanierten Industriebrache liegt. Förderprogramme — z. B. der Investitionsbank Sachsen-Anhalt — können Mindestmietlaufzeiten vorschreiben, die mit den PrKG-Anforderungen kompatibel sind. Die Wertsicherungsklausel selbst wird durch Förderregelungen nicht eingeschränkt.

Was passiert, wenn der VPI-Wert für den vereinbarten Basismonat nicht mehr verfügbar ist?

Destatis veröffentlicht historische VPI-Zeitreihen dauerhaft auf seiner Website. Frühere Werte werden nicht gelöscht, sondern können jederzeit abgerufen werden. Ein Verlust des Basiswerts ist daher in der Praxis nicht zu erwarten. Dieser Rechner greift auf die offiziellen Destatis-Daten zurück.

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Weiterführende Informationen

Quellen

Informationswerkzeug von BureauGuard AI. Wir sind keine Anwaltskanzlei und bieten keine Rechtsberatung. Die Berechnungen beruhen auf dem offiziellen Verbraucherpreisindex (VPI) des Statistischen Bundesamts (Destatis).