Gewerbemiete Anpassen Baden-Württemberg
Ratgeber zur VPI-Anpassung der Gewerbemiete in Baden-Württemberg. Wertsicherungsklausel nach §3 PrKG.
Kurzantwort
In Baden-Württemberg kann die Gewerbemiete mittels einer Wertsicherungsklausel nach §3 PrKG an den Verbraucherpreisindex (VPI) gekoppelt werden. Voraussetzung ist eine der folgenden Alternativen: (1) eine Mindestlaufzeit von 10 Jahren, (2) ein Kündigungsverzicht des Gläubigers (Vermieters) für mindestens 10 Jahre, oder (3) ein Verlängerungsrecht des Schuldners (Mieters) auf mindestens 10 Jahre Gesamtlaufzeit.
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Baden-Württemberg — auf einen Blick
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Baden-Württemberg verfügt über einen robusten Gewerbeimmobilienmarkt, getragen von der Automobil- und Technologieindustrie. Stuttgart weist deutschlandweit einen der niedrigsten Büroleerstandsquoten auf.
So funktioniert es
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Aktuelle Miete, Vertragsbeginn, letzte Anpassung
Automatische Berechnung
Offizielle VPI-Daten nach §3 PrKG angewandt
Formelle Mitteilung
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Die Wertsicherungsklausel schützt vor Inflation und ermöglicht eine regelmäßige Anpassung der Gewerbemiete. Dieser Rechner berechnet die VPI-Anpassung und erstellt eine formelle Mitteilung.
Häufig gestellte Fragen
Unter welchen Voraussetzungen ist eine Wertsicherungsklausel in einem Gewerbemietvertrag in Baden-Württemberg zulässig?
Eine Wertsicherungsklausel ist gemäß §3 Abs. 1 Nr. 1–3 PrKG zulässig, wenn eine der folgenden Voraussetzungen erfüllt ist: (1) eine Mindestlaufzeit von 10 Jahren, (2) der Gläubiger verzichtet auf das Recht zur ordentlichen Kündigung für mindestens 10 Jahre, oder (3) dem Schuldner ist das Recht eingeräumt, die Vertragsdauer auf mindestens 10 Jahre zu verlängern. Diese bundesgesetzliche Regelung gilt in gleicher Weise für Gewerbemietverträge in Baden-Württemberg. Dieser Ratgeber gibt einen Überblick zu Informationszwecken.
Wie wird der Anpassungsbetrag konkret berechnet?
Der Anpassungsbetrag ergibt sich aus dem Verhältnis des aktuellen VPI zum Basis-VPI, multipliziert mit der vereinbarten Ausgangsmiete. Beispiel: Ausgangsmiete 2.000 €, Basis-VPI 105,0, aktueller VPI 115,0 — neue Miete = 2.000 € × (115,0 / 105,0) = 2.190,48 €. Die offiziellen VPI-Werte werden monatlich von Destatis veröffentlicht.
Gilt die Wertsicherungsklausel auch für Lagerhallen und Produktionsflächen in BW?
Ja. §3 PrKG unterscheidet nicht nach der Nutzungsart der gewerblichen Fläche. Die Regelung gilt für Büros, Einzelhandelsflächen, Lagerhallen, Produktionsstätten und sonstige gewerblich genutzte Räume gleichermaßen, sofern die Laufzeit- bzw. Kündigungsverzichtsvoraussetzungen erfüllt sind.
Kann ich als Vermieter rückwirkend eine Anpassung geltend machen, wenn ich eine Frist versäumt habe?
Das hängt vom Vertragstext und der Art der Klausel ab. Bei automatischen Wertsicherungsklauseln entsteht der Anspruch unmittelbar mit der VPI-Veränderung; eine Verjährung beginnt ab Entstehung des Anspruchs. Bei Klauseln, die eine Anpassungserklärung erfordern, kann eine verspätete Ausübung die rückwirkende Geltendmachung einschränken. Im Einzelfall ist rechtlicher Rat einzuholen.
Das sagen unsere Nutzer
"Für unsere Stuttgarter Gewerbeflächen war die erste Indexanpassung nach 5 Jahren ein unbekanntes Terrain. Der Rechner hat den Ablauf klar strukturiert und die Ausgabe konnte ich direkt in das Anpassungsschreiben übernehmen."
Stuttgart, Baden-Württemberg
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Stuttgart, Baden-Württemberg
"Wir vermieten Produktionshallen im Raum Mannheim. Der Rechner zeigt mir auf einen Blick, ob unsere 5-%-Schwelle bereits erreicht ist — das erspart mir jedes Mal die manuelle Prüfung der Destatis-Tabellen."
Mannheim, Baden-Württemberg
"Sachlich, klar, ohne überflüssige Fachbegriffe. Für die Anpassung unserer Ladenfläche in Freiburg hat das Werkzeug genau das geliefert, was ich gebraucht habe."
Freiburg, Baden-Württemberg
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— Stuttgart, Baden-Württemberg
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